Sternwartestraße 25 Innsbruck Wohnprojekt DAS Schmuckstück in Hötting
Wohnen am Fuß der Nordkette
Sie suchen eine exklusive Lage und besonderes Ambiente? Wollen Stadtfeeling pur und gleichzeitig Aufatmen in der Natur? Das neue Weinberg-Projekt in der Höttinger Sternwartestraße 25 vereint all diese Wünsche. In einer der schönsten Lagen von Innsbruck, zwischen der Schneeburggasse im Norden und der Sonnenstraße im Süden, entsteht ein Projekt, das Sie zum Staunen bringen wird. In zwei Häusern, die von Nord nach Süd höhengestaffelt sind, errichtet Weinberg 22 Wohnungen in verschiedensten Größen, vom raffiniert konzipierten 2-Zimmer-Appartement bis hin zur geräumigen 4-Zimmer-Wohnung, ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Auch die Architektur ist vielversprechend: Bei der Planung wurde auf die Exklusivität der Umgebung Bedacht genommen. Dazu kommen hochwertige Materialkombinationen, besonders gestaltete Allgemeinbereiche und Freiflächen, durchdachte Grundrisse – alles wie immer im hohen Weinberg-Standard. Gärten und Balkone in traumhafter Sonnenlage öffnen die Wohnungen zudem nach außen und holen die Natur in die eigenen vier Wände. Wer sich bei der Gestaltung seines Grünraums inspirieren lassen will, braucht nicht weit zu gehen: Das Wohn- projekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Botanischen Garten, in dem sich auch ein wissenschaftliches Kleinod befindet: die Historische Sternwarte. 1904 von Prof. Egon von Oppolzer errichtet, war sie damals die modernste Sternwarte Österreichs. Das Wohnprojekt setzt auch auf ein nachhaltiges Heizsystem, das durch eine moderne Pelletanlage betrieben wird. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt für eine effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung, indem sie nachwachsende Rohstoffe nutzt. Dass Hötting zu den beliebtesten Innsbrucker Stadtteilen gehört, verdankt es seiner idealen Lage: Die Nähe zur Stadt, die zu Fuß, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreicht werden kann, die Infrastruktur vor Ort, die von der Apotheke bis zum Supermarkt alles für den täglichen Gebrauch bietet, und nicht zuletzt die vielen Freizeitmöglichkeiten überzeugen sofort. Das ideale Umfeld also, um sich so richtig zu Hause zu fühlen. Prestigelage in Hötting
Die Natur zum Greifen nah
Umgebung & Lage Schneeburggasse Bahn Kirschentalgasse Fürstenweg NMS Hötting WRG Ursulinen BRG in der Au Kranebitter Allee Speckweg Grauer-Stein-Weg West Höttinger Au Schneeburggasse Sternwartestr. Sternwartestr. Botanikerstr. Oppolzerstr. Botanischer Garten Sonnenstraße Solsteinstr. Klausenerstr. Brandjochstr. Frau-Hitt-Str. Höttinger Gasse GroßerGott-Weg Hallenbad Höttinger Au Mariahilfstr. MariaTheresien-Str. Anichstr. Universität Klinik Inn Inn HTL Friedhof APP VS Universitätsbrücke Innbrücke Altstadt Höttinger Auffahrt Stiege Fußweg VS Milchautomat Pizzeria Kaffeehaus Flughafen ← Supermarkt/Einkaufszentrum Apotheke Kindergarten Schule Bank Tankstelle Bankomat Haltestelle Ansichten Ansicht West – Haus A und Haus B M 1 : 100 Ansicht WEST_Haus-A + Haus-B M 1 : 100 Ansicht OST_Haus-A + Haus-B M 1 : 100 Ansicht NORD_Haus-A M 1 : 100 Ansicht SÜD_Haus-A M 1 : 100 Ansicht NORD_Haus-B M 1 : 100 Ansicht SÜD_Haus-B Ansicht Nord – Haus A Kamin M 1 : 100 Ansicht NORD_Haus-A M 1 : 100 Ansicht SÜD_Haus-A M 1 : 100 Ansicht NORD_Haus-B M 1 : 100 Ansicht SÜD_Haus-B Ansicht Süd – Haus B M 1 : 100 Ansicht WEST_Haus-A + Haus-B M 1 : 100 Ansicht OST_Haus-A + Haus-B Kinderspielplatz Grundgrenze Grundgrenze Grundgrenze Grundgrenze Grundgrenze Grundgrenze Zugang Haus-A Zugang Haus-B Einfahrtsrampe TG Zufahrt TG PV-Anlage Zugang-Fahrrad- Müllraum M 1 : 200 Sternwartestraße II Lageplan Sternwartestraße 25 Haus A Haus B Innrain Mitterweg
2-Zimmer-Wohnung ein Beispiel ein Beispiel Das ideale Zuhause um Wurzeln zu schlagen 4-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung ein Beispiel Top A1 90 m2 A= 4,96 m² AR Vorraum A= 9,62 m² Bad A= 5,99 m² Zimmer A= 17,66 m² Wohnen/Kochen/Essen A= 25,11 m² Zimmer A= 12,96 m² Wohnen/Kochen/Essen A= 19,81 m² Bad A= 5,77 m² A= 4,94 m² AR Vorraum A= 5,23 m² Wohnen/Kochen/Essen A= 14,11 m² Vorraum A= 4,15 m² Zimmer A= 10,09 m² Bad A= 5,96 m² Zimmer A= 16,82 m² Zimmer A= 12,23 m² Zimmer A= 11,94 m² Vorraum A= 13,28 m² Bad A= 6,29 m² Wohnen/Kochen/Essen A= 24,76 m² A= 12,77 m² Müllraum A= 66,42 m² Fahrradraum Terrasse A= 7,78 m² Terrasse A= 8,34 m² Terrasse A= 8,36 m² Terrasse A= 5,62 m² Garten A= 124,10 m² Garten A= 44,87 m² Garten A= 48,99 m² Garten A= 54,56 m² red.RH red.RH - mind.230cm red.RH - mind.230cm WC A= 2,40 m² AR A= 2,51 m² Lift TopA01 90,24 m² TopA02 34,32 m² TopA03 48,70 m² TopA04 63,34 m² Top B6 45 m2 Wohnen/Kochen/Essen A= 24,80 m² Vorraum A= 9,23 m² Bad A= 5,28 m² Zimmer A= 11,91 m² Zimmer A= 10,53 m² AR A= 2,28 m² WC A= 1,89 m² Bad A= 5,32 m² Vorraum A= 4,31 m² Wohnen/Kochen/Essen A= 24,22 m² immer = 10,29 m² WC A= 2,83 m² Zimmer A= 11,40 m² Balkon A= 6,20 m² Balkon A= 6,26 m² A= 9,96 m² Balkon ift Fahrräder TopB05 65,92 m² TopB06 45,26 m² Top A9 81 m2 Wohnen/Kochen/Essen A= 22,54 m² Bad A= 6,27 m² Vorraum A= 2,64 m² Zimmer A= 11,98 m² WC A= 1,84 m² Vorraum A= 12,19 m² Wohnen/Kochen/Essen A= 31,89 m² Zimmer A= 11,83 m² AR A= 3,78 m² Bad A= 7,74 m² Balkon A= 17,61 m² Dachterrasse A= 27,10 m² Lift TopA09 81,26 m² TopA10 44,64 m² TopA11 96,44 m² Die Terrasse als erwei er es Wohnzimmer
nachhaltiges Energiekonzept mit Pelletheizung Photovoltaikanlage hochwertige Außenraffstores einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung bündige Türblätter mit überhoher Durchgangslichte Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung barrierefreie Schiebe- sowie großzügige Flügeltürelemente zur Terrasse Eichendielenböden mit passenden Randleisten Fußbodenheizung mit Einzelregulierung in allen Räumen Sanitärkeramik von Villeroy & Boch dazu abgestimmte Markenarmaturen Feinsteinzeug, Format 30 cm x 60 cm, mehrere Farben zur Wahl Schwachstromverteilerkasten für WLAN-Router zentrale SAT-Anlage Personenaufzüge für bequeme Erreichbarkeit aller Geschoße Tiefgarage & Treppenhäuser mit modernem Beleuchtungskonzept ansprechendes Grünraumkonzept Hochwertige Ausstattung
Unsere Referenzen Schlossfeld 10 Innsbruck Langer Graben 9 Rum Saurweinweg 11 – 13 Innsbruck Uferstraße 56 Innsbruck
Unsere Referenzen Wurmbachweg 1, Josef-Schraffl-Straße 4b Innsbruck Reimmichlgasse 9 – 11 Innsbruck Sternwartestraße 27 – 31 Innsbruck Karl-Innerebner-Straße 73 und 73 a Innsbruck
Unsere Referenzen Anna-Dengel-Straße 11 – 23 Innsbruck Fürstenweg 49 Innsbruck Wir bauen für Sie in den besten Lagen. Großer-Gott-Weg 21 Innsbruck Badhausstraße 1 – 5 Igls
Vertrauen in unser Team Der Kauf einer Immobilie ist Vertrauenssache. Als Tiroler Bauträger legen wir seit vielen Jahren großen Wert auf persönliche und umfassende Betreuung, unsere Kunden sehen wir als unsere Partner. Es ist uns daher wichtig, dass der Wohlfühlfaktor nicht erst mit dem Einzug in die eigenen vier Wände beginnt, sondern schon bei der Entscheidung für die Immobilie. Perfekter Service von der Planung über die Errichtung bis weit über die Wohnungsübergabe hinaus ist uns ein großes Anliegen. Wie wir das erreichen? Mit unserem hoch professionellen Team und durch die Zusammenarbeit mit renommierten Firmen, mit denen uns meist eine langjährige Partnerschaft verbindet. Wir sind zudem überzeugt, dass individuelle Beratung, ergänzt durch funktionale Grundrisse, die bis ins letzte Detail durchdacht sind, der Schlüssel zu Ihrer Wunsch-Immobilie ist. Diese finden Sie in unseren hochwertigen Wohnanlagen in stets besten Lagen. Mit unseren Projekten wollen wir architektonische Statements setzen. Daher ist uns die Auswahl des Architektenteams besonders wichtig. Jedes Projekt wird dadurch individuell und architektonisch anspruchsvoll. Zudem zeichnen sich unsere Wohnprojekte durch besonders schöne Detaillösungen und nachhaltige Qualität aus. All das sind Ziele, die wir seit 30 Jahren mit Leidenschaft verfolgen. Unsere Referenzen Höttinger Au 22 Innsbruck
WEINBERG BAUTRÄGER & PROJEKTENTWICKLUNGS GMBH Innrain 22, 6020 Innsbruck, Austria | Tel. +43 (0)512 578157 office@weinberg.at | www.weinberg.at
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