Schlossfeld 10 Innsbruck Terrassenhäuser Mühlau – Exklusivität mitten im Grünen
Atemberaubende Aussicht Mühlau
Hinzu kommt ein architektonisch durchdachtes Gesamtkonzept mit schönen Materialkombina- tionen in den Allgemeinbereichen. Der gewohnt hohe Weinberg-Standard wird so auf einer neuen Ebene weitergedacht. Exklusivität und Luxus bilden dabei keinen Widerspruch zur energie- effizienten und barrierefreien Ausführung. Mühlau selbst ist die Top-Wohnadresse in Innsbruck. Hier fühlt man den Puls der Stadt und gleichzeitig die Entspanntheit des Lebens auf dem Land. Eine einzigartige Verbindung, die hier zur Realität wird. Wer in Mühlau wohnt, genießt gleichzeitig alle Annehmlichkeiten urbanen Lebens. Dafür sorgt die gute Infrastruktur mit Supermarkt, Apotheke, Bank, Volksschule und Gastronomie. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Biken, Wandern, Joggen – für all das braucht es nur einen Schritt ins Freie. Und wer es wild- romantisch mag: Durch die Mühlauer Klamm geht es bis zur Arzler Alm. Ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen und neue Kraft zu schöpfen. Exklusivität & Privatsphäre Durchatmen, den Blick schweifen lassen, die Natur genießen: Das exklusive Weinberg-Projekt am Schlossfeld 10 vereint das Beste, was Mühlau zu bieten hat: herrliche, unverbaubare Aussichtslage mit unglaublichem Weitblick, Wiesen und Wälder und die imposante Nordkette im Rücken. Die beiden terrassenförmig angelegten Häuser garantieren mit ihrer Lage am Ende der Straße Ruhe und Rückzugsmöglichkeit. Mit nur zwölf Wohnungen spiegeln sie dank ihrer Architektur außerdem die attraktive Umgebung wider: Die fünf bzw. sieben Wohnungen sind zwischen 50 und 108 Quadratmeter groß, verfügen alle über große Terrassen und vom Erd- bis ins Dachgeschoß über eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Bergwelt und die Stadt. Viele Sonnenstunden und Urlaubsfeeling inklusive. Die Innenausstattung ist stilvoll gewählt: Eichendielenböden, großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern, Sanitärkeramik von namhaften Herstellern, überhohe, weiße bündige Türblätter, hochwertige Alufenster, große Fensterschiebeelemente, individuell regulierbare Außenraffstores – um nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale zu nennen.
Richtung Arzl → INN SILL Mühlau Mühlauer Klamm/ Arzler Alm Richtung Rum → Saggen Tankstelle Sanatorium Kettenbrücke GASTHOF Koreth Cafe/Bar Mühlau Volksschule Mühlau Katholisches Oberstufenrealgymnasium MS Kettenbrücke Katholische Bildungsanstalt für Elementarpädagogik Friedhof HOTEL Dollinger HOTEL Heimgartl ← Richtung Zentrum Innsbruck Station Alpenzoo Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule Kindergarten ErzherzogEugen-Straße Integrierter Kindergarten Josef-Schraffl-Straße Richardsweg Wurmbachweg Wurmbachweg Schillerweg Schillerweg Kirchgasse Kirchgasse Kirchgasse Kirchgasse Mühlenweg Arzler Straße Otto-Winter-Straße Anton-Rauch-Straße Ferd.Weyrer-Straße Holzgasse Haller Straße Hoher Weg Mühlauer Brücke Falkstraße Rennweg Erzherzog-Eugen-Straße JosefSchra fl-Straße Wurmbachweg Schlossfeld Elisabethstraße Bienerstraße Gänsbacherstraße Kaiserjägerstraße Siebererstraße Claudiastraße Schillerstraße Viaduktbögen Brucknerstraße Viaduktbögen Kärntner Straße General-Eccher-Straße Reichenauer Straße Radetzkystraße Prinz-Eugen-Straße Beethovenstraße Ansichten Haltestelle Bahn/Zug Bankomat Supermarkt Schule Kindergarten Apotheke GSPublisherVersion 0.0.100.100 N WOHNBAU SCHLOSSFELD 10 10.11.2022 LAGEPLAN VERKAUFSPLÄNE SF10 V3 1 M 1|200 5m 2 3 4 6020 Innsbruck office@giwu.at 41 Erzherzog-Eugen-Straße Fax -10 Tel. +43(0) 512-572578 ARGE GINER + WUCHERER ARCHITEKTEN VORABZUG DACHDRAUFSICHT HAUS A DACHDRAUFSICHT HAUS B SPIELPLATZ BÖSCHUNG ca. 33° ALLGEMEINFLÄCHE BEGRÜNT BÖSCHUNG ca. 33° ALLGEMEINFLÄCHE BEGRÜNT BÖSCHUNG ca. 33° BÖSCHUNG ca.12° GRUNDGRENZE GRUNDGRENZE GRUNDGRENZE GRUNDGRENZE VERBINDUNGSWEG ÜBERDACHUNG TERRASSE ÜBERDACHUNG TERRASSE GRUNDGRENZE FREILAND GRUNDGRENZE BEKIEST BEKIEST BEGRÜNT BEKIEST BEKIEST BÖSCHUNG ca. 33° BÖSCHUNG ca. 5°-10° BÖSCHUNG ca.10° LIFT LIFT ÜBERDACHT ZUGANG ZUFAHRT TG BEPFLANZT TERRASSE TERRASSE TERRASSE TERRASSE TERRASSE TERRASSE AUSSENAUFGANG GRUNDGRENZE BÖSCHUNG ca. 33° ALLGEMEINFLÄCHE BEGRÜNT BÖSCHUNG ca. 33° ALLGEMEINFLÄCHE BEGRÜNT ENDE LAWINENZONE ROT OBERL I CHT SCHACHT SCHACHT SCHACHT SCHACHT KAMI N Umgebung & Lage
2-Zimmer-Wohnung ein Beispiel 3-Zimmer-Wohnung ein Beispiel 31,23 m2 26,80 m2 5,45 m2 2,54 m2 7,19 m2 12,53 m2 37,26 m2 7,03 m2 12,45 m2 4,23 m2 22,46 m2 9,25 m2 4,55 m2 16,79 m2 26,80 m2 2 2 12,42 m2 TOP A3 48,87m² abgeh. Decke DIELE WOHNEN/KOCHEN/ESSEN ZIMMER BAD AR DIELE AR WOHNEN/KOCHEN/ESSEN ZIMMER BAD FAHRRADRAUM PELLETSLAGER TECHNIK LAGER 3 TERRASSE TERRASSE TOP A4 68,66m² 2 2 13,57 m2 5,59 m2 2,97 m2 5,18 m 6,73 m2 13,73 m2 13,26 m2 32,54 m2 3,45 m2 9,19 m2 40,80 m2 1,96 m2 ZIMMER 7,95 m2 8,37 m2 BÖSCHUNG ca. 12° TOP B1 60,33m² TOP B2 87,99m² abgeh. Decke DIELE DIELE ZIMMER WOHNEN/KOCHEN/ESSEN AR AR BAD BAD WC ZIMMER KIWA TERRASSE RH 2,395 GARDEROBE GAR A:26, GARTEN A:36,71 m2
Dachgeschoßwohnung 2 4,23 m2 63,83 m2 54,17 m2 12,70 m2 2,00 m2 7,53 m2 12,21 m2 15,95 m2 23,23 m2 BÖSCHUNG ca. 33° TOP B7 108,79m² abgeh. Decke WC TERRASSE TERRASSE BÖSCHUNG ca. 10° BÖSCHUNG ca. 5°- ca. 10° BÖSCHUNG ca. 33° ALLGEMEINFLÄCH BEGRÜNT BÖSCHUNG ca. 33° ALLGEMEINFLÄCHE BEGRÜNT GARTEN geböscht A:248,13 m2 GARTEN leicht geböscht A:147,55 m2 DIELE BAD ZIMMER WOHNEN/KOCHEN/ESSEN ZIMMER AR
großformatige Eichendielenböden mit passenden Randleisten Fußbodenheizung mit Einzelregulierung in allen Räumen Außenraffstores elektrisch betrieben Schwachstromverteilerkasten für WLAN-Router zentrale SAT-Anlage bündige Türblätter mit überhoher Durchgangslichte hochwertige Alufenster barrierefreie Schiebetüren zur Terrasse Ausstattung Highlights schönes Design Keramik von Villeroy & Boch luxuriöse Dornbracht-Armaturen modernes Verfliesungskonzept mit Farbwahl Feinsteinzeug, Format 60 cmx 60 cm Ganzglasduschen energieeffiziente Pelletsheizungsanlage gutes Raumklima
Saurweinweg 11–13 Innsbruck Uferstraße 56 Innsbruck Unsere Referenzen Fürstenweg 49 Innsbruck
Wurmbachweg 1, Josef-Schraffl-Straße 4b Innsbruck Unsere Referenzen Reimmichlgasse 9–11 Innsbruck Sternwartestraße 27–31 Innsbruck Karl-Innerebner-Str. 73 a Innsbruck
Anna-Dengel-Straße 25 – 33 Innsbruck Anna-Dengel-Straße 11 – 23 Innsbruck Unsere Referenzen Wir bauen für Sie in den bestenLagen. Großer-Gott-Weg 21 Innsbruck Badhausstraße 1–5 Igls
Höttinger Au 22 Innsbruck Unsere Referenzen Vertrauen in unser Team Der Kauf einer Immobilie ist Vertrauenssache. Als Tiroler Bauträger legen wir großen Wert auf persönliche und umfassende Betreuung, unsere Kunden sehen wir als unsere Partner. Es ist uns daher wichtig, dass der Wohlfühlfaktor nicht erst mit dem Einzug in die eigenen vier Wände beginnt, sondern schon bei der Entscheidung für die Immobilie. Perfekter Service von der Planung über die Errichtung bis weit über die Wohnungsübergabe hinaus ist selbstverständlich. Wie wir das erreichen? Mit unserem hoch professionellen Team und durch die Zusammenarbeit mit renommierten Firmen, mit denen uns meist eine langjährige Partnerschaft verbindet. Wir sind zudem überzeugt, dass individuelle Beratung, ergänzt durch funktionale Grundrisse, die bis ins letzte Detail durchdacht sind, der Schlüssel zu Ihrer Wunsch-Immobilie ist. Diese finden Sie in unseren hochwertigen Wohnanlagen in stets besten Lagen. Mit unseren Projekten wollen wir architektonische Statements setzen. Daher ist uns die Auswahl des Architektenteams besonders wichtig. Jedes Projekt wird dadurch individuell und architektonisch anspruchsvoll. Zudem zeichnen sich unsere Wohnprojekte durch besonders schöne Detaillösungen und nachhaltige Qualität aus. All das sind Ziele, die wir seit 25 Jahren mit Leidenschaft verfolgen.
WEINBERG BAUTRÄGER & PROJEKTENTWICKLUNGS GMBH Innrain 22, 6020 Innsbruck, Austria | Tel. +43 (0)512 578157 office@weinberg.at | www.weinberg.at
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