Langer Graben 9 Rum Wohnprojekt Dörfliches Flair mit Nähe zur Stadt
Ruhige Lage am Land
Wie bei allen Bauprojekten überzeugt Weinberg auch hier mit hohen Qualitätsstandards. Eichendielenböden mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung, großformatige Fliesen mit Farbauswahl am Boden und an der Wand, Fensterschiebeelemente, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, bodenbündige Ganzglasduschen und Anschlüsse für Unterhaltungstechnik sind nur einige der hochwertigen Ausstattungs- elemente. Umweltfreundlich ist das geplante Heizsystem, das mit einer Luftwärmepumpe für den optimalen Wohnkomfort sorgen wird. Aber nicht nur das Wohnprojekt überzeugt. Die Marktgemeinde Rum bietet mit ihren knapp 9.000 Einwohnern perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Schule, Apotheke, Bank und Restaurants sind schnell und unkompliziert erreichbar. Dörfliches Flair nur einen Katzensprung vom urbanen Lebensgefühl entfernt? Das Wohnprojekt von Weinberg am Langen Graben 9 in Rum ist ideal für alle, die beides wollen. Nur sechs Wohnungen umfasst das Projekt: vier 3-Zimmer-Einheiten und zwei Maisonettenwohnungen mit ca. 140m². Die Wohnungen sind alle nach Süden ausge- richtet und verfügen über großzügige Terrassen und großteils Gärten. Das Gebäude, das in einer ruhigen Wohngegend liegt, beeindruckt durch seine besondere Architektur, eine stilvolle Fassadengestaltung und die durchdachte Gesamtausstattung. Rasche Verbindung in die Stadt Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht außerdem die optimale Anbindung nach Innsbruck oder nach Hall in Tirol. Rum bietet aber noch mehr: den Naturpark Karwendel, um Almen zu besuchen oder sich sportlich zu betätigen.
Wohnen auf der Sonnenseite
NORDANSICHT Ansichten Umgebung & Lage Privatklinik Hochrum Römerpark Rumer Straße Rum Dörferstraße Dörferstraße Langer Graben Krautfeldweg Finkenberg Murstraße Lärchenstraße Schulstr. Schulstraße Wiesenweg Bahnhofstraße Schreiberweg Gartenweg Aurain Bundesstraße Bundesstraße Römerstraße Murstraße Bruggerg. ← Richtung Innsbruck Richtung Hall → METRO Gewerbezentrum Rum Haltestelle Bahn/Zug Lebensmittel Schule Kindergarten Apotheke Langer Graben FoRum Gemeinde Friedhof SÜDANSICHT Grundgrenze GSPublisherVersion 99.0.80.40 4[m] 3 2 1 0M 1:200 N LAGEPLAN Datum: 06.02.24 Bearbeiter: SB Bruggergasse Fahrräder Grundgrenze Langer Graben Zugang Ein-/Ausfahrt Tiefgarage Kirchgasse
3-Zimmer-Wohnung zwei Beispiele TOP 1 98,24m2 RAUCHABLEITUNG AUS UNTERIRDISCHEN GESCHOSSEN ZIMMER 1 13,82 m2 WC 1,82 m2 BAD 5,99 m2 AR 2,42 m2 BAD 5,50 m2 ZIMMER 2 14,27 m2 VORRAUM 9,63 m2 WOHNRAUM 34,89 m2 ZIMMER 1 13,93 m2 ZIMMER 2 14,42 m2 VORRAUM 9,28 m2 WOHNRAUM 34,95 m2 TECHNIK 14,83 m2 TERRASSE 32,70 m2 TERRASSE 32,70 m2 STGH E0 12,38 m2 GARTEN TOP 1 F: 258,37 m2 P-AUFZUG 1,54 m2 WR/AR 17,82 m2 WC 1,76 m2 GARTEN TOP 2 F: 197,35 m2 TOP 1 98,24 m2 TOP 4 85,33m2 WP WP MÜLL EINGANG FAHRRÄDER ZIMMER 1 12,64 m2 VORRAUM 10,39 m2 ZIMMER 2 11,54 m2 2,15 m2 AR 2,10 m2 BAD 7,31 m2 WOHNRAUM 35,79 m2 ZIMMER 1 13,81 m2 ZIMMER 2 12,49 m2 WC 2,42 m2 VORRAUM 10,18 m2 GARD. 2,71 m2 AR 2,81 m2 BAD 5,12 m2 STGH E1 12,79 m2 P-AUFZUG 1,54 m2 BALKON 33,90 m2 BALKON 33,90 m2 TERRASSE 21,22 m2 GARTEN TOP 4 42,06 m2 TOP 4 85,33 m2 Sonne von früh bis spät Großzügigster Wohn- und Essbereich in Südlage
4-Zimmer-Maisonettenwohnung ein Beispiel Dachgeschoß WC 2,76 m2 WOHNRAUM 51,64 m2 WOHNRAUM 55,68 m2 BÜRO 4,95 m2 WC 3,10 m2 BÜRO 6,15 m2 LOGGIA 28,84 m2 2. Obergeschoß GARD. 10,07 m2 BAD 2 6,09 m2 BAD 1 5,72 m2 ZIMMER 3 11,45 m2 ZIMMER 1 10,84 m2 ZIMMER 2 13,72 m2 BÜRO/TV/SPIELEN 15,49 m2 GARD. 9,94 m2 BAD 2 6,45 m2 ZIMMER 3 11,54 m2 WR 5,86 m2 STGH E2 12,79 m2 BAD 1 5,85 m2 P-AUFZUG 1,54 m2 WR 5,29 m2 TOP 6 142,85 m2 TOP 6 142,85m2
Architektonische Qualität
schönes Design gutes Raumklima nachhaltiges Energiekonzept mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung mit Einzelregulierung in allen Räumen moderne Beschattungssyteme bündige Türblätter mit überhoher Durchgangslichte Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung barrierefreie Schiebe- bzw. großzügige Flügeltürelemente zur Terrasse hochwertige Betonsteinplatten auf den Terrassen Eichendielenböden mit passenden Randleisten Keramik von Villeroy & Boch dazu abgstimmte Markenarmaturen Feinsteinzeug, Format 30 cmx 60 cm, mehrere Farben zur Wahl viel Stauraum dank großzügigen Kellerabteilen Schwachstromverteilerkasten für WLAN-Router zentrale SAT-Anlage ansprechendes Grünraumkonzept Hochwertige Ausstattung
Unsere Referenzen Schlossfeld 10 Innsbruck Saurweinweg 11–13 Innsbruck Uferstraße 56 Innsbruck Sternwartestraße 27–31 Innsbruck
Unsere Referenzen Wurmbachweg 1, Josef-Schraffl-Straße 4b Innsbruck Reimmichlgasse 9–11 Innsbruck Karl-Innerebner-Straße 73 a Innsbruck Anna-Dengel-Straße 25 – 33 Innsbruck
Unsere Referenzen Anna-Dengel-Straße 11 – 23 Innsbruck Fürstenweg 49 Innsbruck Großer-Gott-Weg 21 Innsbruck Badhausstraße 1–5 Igls Wir bauen für Sie in den bestenLagen.
Vertrauen in unser Team Der Kauf einer Immobilie ist Vertrauenssache. Als Tiroler Bauträger legen wir großen Wert auf persönliche und umfassende Betreuung, unsere Kunden sehen wir als unsere Partner. Es ist uns daher wichtig, dass der Wohlfühlfaktor nicht erst mit dem Einzug in die eigenen vier Wände beginnt, sondern schon bei der Entscheidung für die Immobilie. Perfekter Service von der Planung über die Errichtung bis weit über die Wohnungsübergabe hinaus ist selbstverständlich. Wie wir das erreichen? Mit unserem hoch professionellen Team und durch die Zusammenarbeit mit renommierten Firmen, mit denen uns meist eine langjährige Partnerschaft verbindet. Wir sind zudem überzeugt, dass individuelle Beratung, ergänzt durch funktionale Grundrisse, die bis ins letzte Detail durchdacht sind, der Schlüssel zu Ihrer Wunsch-Immobilie ist. Diese finden Sie in unseren hochwertigen Wohnanlagen in stets besten Lagen. Mit unseren Projekten wollen wir architektonische Statements setzen. Daher ist uns die Auswahl des Architektenteams besonders wichtig. Jedes Projekt wird dadurch individuell und architektonisch anspruchsvoll. Zudem zeichnen sich unsere Wohnprojekte durch besonders schöne Detaillösungen und nachhaltige Qualität aus. All das sind Ziele, die wir seit 30 Jahren mit Leidenschaft verfolgen. IMPRE S SUM Für Inhalt verantwortlich WEINBERG Bauträger & Projektentwicklng GmbH Visualisierungen comm.ag Fotos Birgit Köll, David Schreyer, Innsbruck Tourismus, Adobe Stock, iStock Grafik frischgrafik.at Druck Hernegger Offset Druck GesmbH, Innsbruck. Unsere Referenzen Höttinger Au 22 Innsbruck
WEINBERG BAUTRÄGER & PROJEKTENTWICKLUNGS GMBH Innrain 22, 6020 Innsbruck, Austria | Tel. +43 (0)512 578157 office@weinberg.at | www.weinberg.at
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